契約書の条項


契約書ですが、これは市販の契約書用紙をまとめて買い、以来ずっとそれを使っています。その契約書のなかで、敷金についての箇所は、のようなものでした。Aさんはこのような契約書用紙を使っていたわけですが、Aさんの人柄のせいか、従来の入居者の間に何のトラブルも起こさずに、すごしてきました。だから最近になって、このビルの1室をBさんに貸したときも、まさか問題となるとは思っておりませんでした。

すなわちBさんは、はじめの3か月くらいはまじめに家賃を入れていたものの、その後はピッタリと家賃の支払いがとまってしまったのです。Aさんは何度もさいそくをしましたが、まったく払ってくれません。このようにして半年ほどたってしまい、たまりかねたAさんは、Bさんとの間の契約を解約して、出て行ってもらうことにしました。敷金としては1年分の家賃に相当するものをもらっていますので、半年分の家賃を差し引いても余りあります。残りの分を返しても、損はしないと思ったのです。

契約書

話がまとまり、解約の段取りになりました。解約の日には、つぎのような念書を取り交したものです。「AとBとの間の賃貸借契約は、本日をもって合意解約するものとする。Bは本日以後3日以内に本件建物を明け渡すこととする。」といったものです。この際Aさんは、敷金の残りの分をBさんに返してしまいました。このような念書を交した以上、すぐにでもBさんが出て行ってくれると思ったからです。しかしAさんには、大きな誤算がありました。たしかに契約書どおりに解釈すれば、「契約が終了した時」に敷金を返すわけですから、その条項どおりにしたわけです。

ところが、Bさんは3日どころか、1週間たっても、1か月たっても、いっこうに出て行ってくれません。Aさんが「約束がちがうではないか」と抗議しても、Bさんは「それならば裁判でも何でもしたらどうですか」などという始末です。もちろん、家賃は最初の滞納のときからまったく入れてくれません。問題は、そもそも契約書の条項にあったのです。つまり「敷金は賃貸借が終了した時に返還する」という条項が、いけなかったのです。

ふつうならば、「賃貸借が終了した時」には、明波しをしてもらえるものと考えるでしょう。ところが、賃貸借が終了したとしても、必ず明渡しも完了するとはかぎりません。げんみつにいえば、賃貸借は、解約した時に終了しますが、そのことと実際に明け渡してもらえることとは、別問題なのです。

契約書


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