契約違反問題


借主が自主的に明け波してくれない以上、貸主は裁判をして出すしかありません。それにはかなりの時間があることを覚悟しなければなりません。その後、Bさんは、家賃不払いの常習者であることが判明しました。Aさんとしては。だまされたくやしさがつのるものの、裁判で解決するまでの間、部屋をタダで使われるのは、まっぴらです。もちろん裁判に勝てば、それまでの間の家賃相当額を損害金としてBさんに請求することはできます。

しかしAさんが調べてみたところ、Bさんには、差し押えるべきまともな資産はありません。いくら法律でも、ないところからはとれないわけで、これでは裁判に勝ってもなんの意味もありません。そのようなわけで、Aさんは泣く泣くBさんに、逆に立退料として20万円ものお金を払ってるわけですから。

だからこのケースは、契約書の条項など無視して、明渡しが済むまでは、敷金を返さなければよかったのです。なお、敷金を返さなかったからといって、Aさんの方が契約違反になるとはかぎりません。すなわち敷金とは、本来は明渡し完了と同時に返すべき性質のものだからです。それに、もし契約違反になるとしても、せいぜい返すのが遅れた期間につき、年5分の損害金を払えばよいのです。

敷金

これは一方のBさんとしては、明け渡すまでの間、家賃と同じ金額の損害金を払う義務があるのですから、それにくらべればわずかなものです。この場合、契約書の条項で賃貸人にとって不利なものを入れてしまったとしても、それをバカ正直に守る必要はないのだと考える人もいましょうが、そうとられてしまっては困ります。あくまで特例の場合についてだけと理解してください。

なお、借主の側が契約書の条項に違反した場合、解約の理由になるおそれがあります。敷金を入れるか入れないかは、当事者の話し合いしだいです。もっとも話し合いの前提として、地方ごとの慣習や相場がものをいうのはもちろんです。したがって契約を結ぶ際には、そのような事情について、よく調べておくべきでしょう。これは、法外に高い敷金をとられたりしないようにするためです。

なお、借地の場合には、敷金が差し入れられることは、めったにないようです。一方、借家の場合には、ほとんどの場合、敷金が差し入れられているようです。敷金の償却最近、ビルや店舗の場合には、敷金でなしに「保証金」というものが差し入れられることが多くなっています。

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