権利金賃貸借契約


借家人が建物を乱暴に使ったために痛んだ箇所の修理費や立ち退く際においていったゴミの処分費用やその他の必要雑費など、要するに、賃貸借契約にもとづいて発生した1切の債務がこれに含まれます。

このような債務であれば、貸主は契約の途中でその分を敷金から差し引くことができます。その場合には、貸主は借主に対して、差し引いた分を補充するよう求めることができます。

つまり、その分を新たに差し入れさせるのです。もちろん、その時点では差し引かないでおくことも自由です。

その場合には、敷金の補充としてではなしに、賃料などの名目で請求することになります。それが支払われないときは、いずれにせよ賃貸借が終わって明渡しが完了した時に差し引くことになりますので、結局。同じことになります。権利金賃貸借契約とは関係のない債務、たとえば貸主が借主に貸したお金などは、契約の途中で差し引くことはできません。

敷金

もっとも明渡しが、完了して敷金を返すべき時になって、まだこのような債務が残っているのであれば、その分を差し引いてかまわないことはもちろんです。敷金が差し押えられたとき貸主はどうすべきか前にケースで、敷金が差し押えられた事例を扱いました。ただしこれは、借主の債権者の立場にたってのものです。

これを貸主の立場から見てみましょう。敷金が差し押えられても、貸主としては、あわてることはありません。未払賃料その他の債務があれば、それらを差し引くことができます。また、差し押えられたのちに発生する債務でも、それが賃貸借契約にもとづくものであれば、同様にして差し引くことができます。
ケースでは、借主が家財道具などを残して夜逃げをしてしまいました。これでは貸主は他人にこの家を貸すことができません。すなわち明渡しは完了していないと使用状態にあることになります。したがって家主としては、毎月の賃料分を敷金から差し引くことができるわけです。

この場合、家主としては、自分で家財道具などを片付けて、それを別の場所に保管することもできます。そうすればその家を他人に貸すこともできるでしょう。
しかし、家財道具などを保管するにも倉庫などの場所をとります。その場所の使用料は、やはり敷金から差し引くことになります。そうであるからには、敷金を差押債権者に渡す必要はないのです。貸主が差押債権者に敷金を渡す必要があるのは、自分が貸主として借主からお金を払ってもらう余地が切なくなった時です。

片付ける


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